Veel mensen hebben een hypotheek nodig om een huis te kopen. Leennormen zorgen ervoor dat kopers geen onnodige risicos nemen bij het afsluiten van een lening. Het Nibud adviseert de overheid hierover. De normen worden elk jaar vastgesteld.
Duidelijkheid over leennormen
In 2024 zijn er al belangrijke wijzigingen in de leennormen doorgevoerd. Huishoudens kunnen meer lenen als ze een energiezuinig huis kopen of hun woning verduurzamen. Voor oud-studenten geldt nu dat de invloed van hun studielening op de maximale lening rekening houdt met het maandelijkse bedrag van hun lening. Ook kunnen alleenstaanden sinds 2024 meer lenen, namelijk € 16.000 extra.
In 2025 zijn er verder geen grote wijzigingen. Wel zal het extra bedrag voor alleenstaanden worden verhoogd naar € 17.000. Ook zijn enkele regels verduidelijkt, zodat kredietverstrekkers makkelijker rekening kunnen houden met flexibele inkomens en studieleningen. De voorgestelde wijzigingen in de weging van studieleningen worden niet doorgevoerd, zodat de oude regels blijven gelden.
SEO Economisch Onderzoek onderzoekt nu de effectiviteit en uitvoerbaarheid van de leennormen. De resultaten worden in 2025 bekendgemaakt.
NHG voor flexwerkers
Er staat in de brief dat flexwerkers die een hypotheek willen, nu meer kans maken op een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Ze moeten kunnen aantonen dat hun inkomen stabiel genoeg is. De kredietverstrekker kan dit doen aan de hand van een analyse van hun arbeidsmarktpositie. Deze nieuwe methode heeft in een pilot goed gewerkt en wordt nu standaard voor NHG-hypotheken.
Meer informatie
Meer details over de wijzigingen zijn te vinden in de Regeling hypothecair krediet 2025 in de Staatscourant.