Openrijk logo
Dutch Flag
Inkomens- en huurgrenzen 2025 voor woningcorporaties en huurtoeslag

Inkomens- en huurgrenzen 2025 voor woningcorporaties en huurtoeslag

De jaarlijkse indexeringen voor woningtoewijzing en huurtoeslag zijn bekend. Woningcorporaties gebruiken deze gegevens om te bepalen wie in welke woning mag wonen. De nieuwe huurtoeslagregels gaan in per 1 januari 2025, afhankelijk van een besluit van de Eerste Kamer in december.

Inkomensgrenzen voor woningtoewijzing

Woningcorporaties houden zich aan regels bij het toewijzen van sociale huurwoningen, waaronder inkomensgrenzen. Deze grenzen worden jaarlijks verhoogd. Voor 2025 zijn de nieuwe grenzen:

  • € 49.669 voor eenpersoonshuishoudens
  • € 54.847 voor meerpersoonshuishoudens

Huurgrens voor DAEB-woningtoewijzing

De huurgrens voor DAEB-woningen is hetzelfde als de huurtoeslaggrens van € 900,07 voor 2025.

Voor huurders onder de 23 jaar is deze grens € 477,20.

Cijfers middensegment

In het middensegment gelden wettelijke huurprijsregels. Voor huurcontracten die starten op of na 1 januari 2025 geldt:

  • Huurprijs boven de € 900,07 met minimaal 144 punten;
  • Huurprijs niet hoger dan € 1.184,82 en maximaal 186 punten.

De bovengrens van het middensegment is dus € 1.184,82 per 1 januari 2025.

Ook zijn er inkomensgrenzen voor middeninkomens. Deze zijn per 1 januari 2025:

Type huishouden

Inkomensgrens
middeninkomens

Eenpersoonshuishouden

€ 67.366

Meerpersoonshuishouden

€ 89.821

Passend toewijzen

Woningcorporaties moeten, volgens de Woningwet en het BTIV, bij de toewijzing van woningen 95% van de lage-inkomenshuishoudens passend toewijzen. Dit betekent dat de huur moet passen bij het inkomen.

Voor passend toewijzen zijn de inkomensgrenzen in 2025:

Type huishouden

Inkomensgrens
passend toewijzen 2025

Eenpersoonshuishouden

€ 28.375

Meerpersoonshuishouden

€ 38.500

Oudere eenpersoonshuishouden

€ 27.775

Oudere meerpersoonshuishouden

€ 37.350

Huurprijzen moeten ook onder de huurtoeslaggrens blijven:

Huishoudengrootte

Huurgrens passend toewijzen 2025

1-2 personen

€ 682,96

3 of meer personen

€ 731,93

Inkomensgrens verkoopregels woningcorporaties

De inkomensgrens voor de verkoop van een woning door woningcorporaties wordt € 55.416 in 2025. Bij een korting tot 25% hoeft er geen waardedeling te zijn als het inkomen onder deze grens ligt.

Indexeringspercentages

Voor de indexering zijn de percentages bekend, die eerder behaalde inkomens naar 2025 omrekenen:

  • Index T-1: 1,0413
  • Index T-2: 1,1279

Huurtoeslagparameters

De Tweede Kamer heeft op 14 november ingestemd met nieuwe wetten voor huurtoeslag. De Eerste Kamer besluit in december over deze voorstellen. De inkomens- en huurgrenzen voor huurtoeslag 2025 zijn voorlopig bekend.

Voor details van de parameters klik hier.

Definitieve vaststelling en Staatscourant

De huurprijs- en inkomensgrenzen worden officieel vastgesteld en gepubliceerd in de Staatscourant.

Deel dit artikel
terug naar overzicht
Bron publicatie: 18 november 2024
Bron laatst geupdate: 18 november 2024
Openrijk publicatie: 18 november 2024
Bron: Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening