Inkomensgrenzen voor woningtoewijzing
Woningcorporaties houden zich aan regels bij het toewijzen van sociale huurwoningen, waaronder inkomensgrenzen. Deze grenzen worden jaarlijks verhoogd. Voor 2025 zijn de nieuwe grenzen:
- € 49.669 voor eenpersoonshuishoudens
- € 54.847 voor meerpersoonshuishoudens
Huurgrens voor DAEB-woningtoewijzing
De huurgrens voor DAEB-woningen is hetzelfde als de huurtoeslaggrens van € 900,07 voor 2025.
Voor huurders onder de 23 jaar is deze grens € 477,20.
Cijfers middensegment
In het middensegment gelden wettelijke huurprijsregels. Voor huurcontracten die starten op of na 1 januari 2025 geldt:
- Huurprijs boven de € 900,07 met minimaal 144 punten;
- Huurprijs niet hoger dan € 1.184,82 en maximaal 186 punten.
De bovengrens van het middensegment is dus € 1.184,82 per 1 januari 2025.
Ook zijn er inkomensgrenzen voor middeninkomens. Deze zijn per 1 januari 2025:
Type huishouden | Inkomensgrens |
Eenpersoonshuishouden | € 67.366 |
Meerpersoonshuishouden | € 89.821 |
Passend toewijzen
Woningcorporaties moeten, volgens de Woningwet en het BTIV, bij de toewijzing van woningen 95% van de lage-inkomenshuishoudens passend toewijzen. Dit betekent dat de huur moet passen bij het inkomen.
Voor passend toewijzen zijn de inkomensgrenzen in 2025:
Type huishouden | Inkomensgrens |
Eenpersoonshuishouden | € 28.375 |
Meerpersoonshuishouden | € 38.500 |
Oudere eenpersoonshuishouden | € 27.775 |
Oudere meerpersoonshuishouden | € 37.350 |
Huurprijzen moeten ook onder de huurtoeslaggrens blijven:
Huishoudengrootte | Huurgrens passend toewijzen 2025 |
1-2 personen | € 682,96 |
3 of meer personen | € 731,93 |
Inkomensgrens verkoopregels woningcorporaties
De inkomensgrens voor de verkoop van een woning door woningcorporaties wordt € 55.416 in 2025. Bij een korting tot 25% hoeft er geen waardedeling te zijn als het inkomen onder deze grens ligt.
Indexeringspercentages
Voor de indexering zijn de percentages bekend, die eerder behaalde inkomens naar 2025 omrekenen:
- Index T-1: 1,0413
- Index T-2: 1,1279
Huurtoeslagparameters
De Tweede Kamer heeft op 14 november ingestemd met nieuwe wetten voor huurtoeslag. De Eerste Kamer besluit in december over deze voorstellen. De inkomens- en huurgrenzen voor huurtoeslag 2025 zijn voorlopig bekend.
Voor details van de parameters klik hier.
Definitieve vaststelling en Staatscourant
De huurprijs- en inkomensgrenzen worden officieel vastgesteld en gepubliceerd in de Staatscourant.