Makkelijker betalen voor wonen

Mensen met een laag inkomen zijn steeds minder geld kwijt aan wonen. Dit blijkt uit een rapport van minister Hugo de Jonge dat vandaag is verstuurd naar de Tweede Kamer. Er zijn maatregelen genomen, zoals nieuwe wetten, om de kosten van wonen betaalbaarder te maken. De huur is bijvoorbeeld verlaagd voor mensen met een laag inkomen (in 2023), en er is een maximum gesteld aan jaarlijkse huurverhogingen. Daarnaast is de huurtoeslag verhoogd.

De huurprijzen stijgen minder hard sinds de start van het programma Betaalbaar Wonen. In 2023 was de stijging in de sociale sector gemiddeld slechts 0,5%, meer dan 9% lager dan de inflatie. Ongeveer 600.000 huishoudens met een laag inkomen kregen vorig jaar een lagere huur van gemiddeld € 57. In de vrije sector is er een maximum gesteld aan jaarlijkse huurverhogingen volgens de Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurcontracten. Deze verhoging is gekoppeld aan de jaarlijkse loonontwikkeling of inflatie (laagste van de twee) en geldt tot 1 mei 2029.

Er wordt ook gekeken naar betaalbare woonlasten via toeslagen. De huurtoeslag is dit jaar met ruim € 37 per maand verhoogd en het wetsvoorstel Vereenvoudiging huurtoeslag zal meer huurders met een laag inkomen helpen vanaf 2025. Als de Wet betaalbare huur wordt aangenomen, kan de huur van 300.000 huurders met gemiddeld € 190 per maand omlaag gaan.

De Wet betaalbare huur zorgt niet alleen voor betaalbare woningen, maar beschermt huurders ook beter omdat gemeenten kunnen ingrijpen bij te hoge huren. De Wet goed verhuurderschap biedt mogelijkheden om ongewenst verhuurgedrag tegen te gaan, zoals discriminatie of hoge borgsommen. Huurders kunnen dit melden bij hun gemeente sinds 1 januari 2024.

Onder de Wet goed verhuurderschap mogen servicekosten niet onredelijk zijn. Er komt een duidelijke lijst van wat wel en niet onder servicekosten valt. Huurders krijgen meer mogelijkheden om geschillen over servicekosten voor te leggen aan de huurcommissie bij aanneming van het wetsvoorstel Betaalbare huur. Vanaf 1 juli 2024 krijgen huurders standaard een vast huurcontract op basis van de Wet vaste huurcontracten.

Het programma Betaalbaar Wonen richt zich ook op verbeterde kansen voor het kopen van een woning. Starters hebben nu een sterkere positie op de koopmarkt dankzij fiscale maatregelen, zoals ruimere leennormen en afschaffing van de schenkingsvrijstelling. Oud-studenten die aflosten op studieschulden kunnen nu een hogere hypotheek krijgen. Tot 2030 moeten er nog ruim 800.000 nieuwe woningen bijkomen, waarvan twee derde betaalbaar. Nieuwe wetgeving, zoals het Wetsvoorstel versterking regie volkshuisvesting, moet ervoor zorgen dat er beter en sneller gebouwd wordt voor verschillende doelgroepen.