Meer kansen om een huis te kopen voor starters
Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen is opgericht om starters met een middeninkomen te ondersteunen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Ontwikkelaars kunnen bij het fonds aankloppen voor hulp bij de verkoop van woningen aan starters tegen een lagere prijs dan de marktwaarde, via de bestaande Koopsstart-regeling. Het fonds werkt op basis van terugbetaling, wat betekent dat het geld weer terugvloeit als starters hun woning verkopen. Zo blijft het budget beschikbaar voor toekomstige starters. Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen is voortgekomen uit het Coalitieakkoord 2021.
Het SVn en Stichting OpMaat
Na een zorgvuldige selectie op basis van prijs en kwaliteit zijn het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) en Stichting OpMaat gekozen om het fonds te beheren. In de komende zes maanden zullen zij het fonds opzetten en afstemmen met onder andere het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, ontwikkelaars en gemeenten. De website van het fonds met alle informatie wordt naar verwachting halverwege oktober gelanceerd. Eind dit jaar zullen de eerste aanvragen in behandeling worden genomen.
Aanpassingen in de uitgangspunten van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen
Na overleg met gemeenten en ontwikkelaars zijn de oorspronkelijke uitgangspunten van het fonds aangepast:
- De maximale ondersteuning voor kopers wordt €70.000, waardoor een koopwoning voor starters betaalbaarder wordt.
- De maximale aankoopprijs van een woning is aangepast aan het prijspeil en de betaalbaarheidsgrens van 2024 (€390.000). Hierdoor komen starters in aanmerking voor ondersteuning bij de aankoop van een woning met een getaxeerde waarde tot maximaal €390.000. Dit sluit aan bij de maximale inkomensgrens en voorkomt verschuiving naar duurdere woningen.
- Ontwikkelaars dragen 25% bij aan de ondersteuning voor kopers. De bijdragen van ontwikkelaars vloeien terug naar het fonds en dragen bij aan de duurzaamheid van het fonds.
Eerste fase van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen
De middelen uit het fonds worden gefaseerd beschikbaar gesteld, zodat ontwikkelaars voldoende tijd hebben om zich aan te melden. De verwachting is dat de eerste fase in december 2024 van start zal gaan.