Afgelopen zomer stuurden de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) en de gemeente Amsterdam meer dan 900 verhuurders een brief om hen te wijzen op de verplichte registratie van een energielabel. Dit label geeft aan hoe energiezuinig een woning is, maar ook wat nodig is om de woning te verduurzamen. Hoe zuiniger de woning, hoe beter voor mens, milieu en portemonnee.
Dankzij de brief registreerden 59% van de huiseigenaren een nieuw energielabel. De ILT en de gemeente gaan dit jaar opnieuw meerdere keren Amsterdamse verhuurders aanschrijven. De ILT wil deze aanpak ook met andere grote gemeenten in het land oppakken. Daarom maakt de gemeente Amsterdam een handleiding op basis van de pilot, zodat andere (grote) gemeenten zich kunnen aansluiten bij dit initiatief.
Geen registratie
Van de ruim 900 aangeschreven verhuurders heeft 41% de afgelopen 3 maanden nog geen energielabel aangevraagd. De ILT gaat deze groep de komende tijd steekproefsgewijs onderzoeken, omdat op voorhand niet te zeggen is of deze 41% moedwillig de regels overtreedt. Het kan gaan om verhuurders die mogelijk behoren tot 1 van de uitzonderingen. Zoals verhuurders die een verduurzaming van de woning hebben gepland en daarna pas een energielabel willen aanvragen.
Energielabel verhuur
Sinds 2008 is een verhuurder verplicht om het energielabel van de woning te registreren bij de Rijksoverheid. Elke keer als de woning opnieuw wordt verhuurd, moet er een geldig energielabel zijn. Een energielabel kan worden aangevraagd via een gecertificeerde energieadviseur. De adviseur voert een inspectie uit, bepaalt het energielabel van de woning en registreert het label in EP-online, de landelijke, openbare database van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Een verhuurder is verplicht om bij de verhuur van de woning het energielabel aan de huurder te overhandigen. Dit kan digitaal of op papier. Ook is het energielabel in te zien en te downloaden via MijnOverheid.nl.
De verplichting van een energielabel geldt bij verhuur, verkoop en oplevering van woningen. De ILT constateert dat bij de verkoop van woningen meer dan 98% een energielabel heeft. Maar dat bij verhuur dit percentage nog lang niet wordt gehaald. Mogelijk is het omdat verhuurders nog onvoldoende op de hoogte zijn van het verplichte energielabel.
Energieverbruik van invloed op huur
Het energielabel geeft zowel de woningeigenaar als de huurder meer inzicht in hoe energiezuinig een huurwoning is en hoe het warme water, de isolatie, verwarming en ventilatie geregeld zijn. Voor de huurder is het energielabel ook relevant, omdat het meetelt in de huurpunten van het woningwaarderingsstelsel. Dit bepaalt deels de hoogte van de maximale huur.
Voor de gemeente Amsterdam is het belangrijk om te weten hoe energiezuinig woningen zijn. Dat helpt om inzicht te krijgen in hoeveel woningen verder moeten worden verduurzaamd om aan de opgaves te voldoen die de gemeente Amsterdam zichzelf heeft gesteld.
Toezicht
De ILT controleert op de aanwezigheid van een geldig energielabel bij verkoop, verhuur en oplevering van (recreatie)woningen en in commerciële advertenties voor verkoop en verhuur hiervan. Zonder geldig energielabel kan de inspectie overgaan tot handhavende maatregelen, zoals een waarschuwing. Als er hierna niet op korte termijn een label wordt geregeld, kan dit leiden tot het opleggen van een last onder dwangsom (LOD). Met het opleggen van een LOD krijgt de verhuurder een nader te bepalen termijn om alsnog aan de energielabelverplichting te voldoen en een energielabel te laten registreren. Doet de verhuurder dit niet, dan wordt het geldbedrag van de dwangsom geïnd. Dit geldbedrag is altijd hoger dan de kosten voor het aanvragen en registreren van een energielabel.