Nederland heeft een groot tekort aan betaalbare woningen. De overheid ziet flexwoningen als een mogelijke oplossing sinds 2019. Flexwoningen zijn klein en betaalbaar, gericht op een- en tweepersoonshuishoudens. Hoewel ze nieuw zijn, bestaan er al langer beleidsmaatregelen voor kleine, betaalbare woningen. Er is echter weinig specifiek onderzoek naar kleine woningen (50m2 of minder). Dit onderzoek vergelijkt flexwoningen met HAT-woningen uit de jaren 70 en 80 en andere kleine woningen in Nederland. Deze vergelijking biedt inzichten in de voor- en nadelen van flexwonen.
Flexwonen levert erg kleine woningen op
Het onderzoek toont aan dat flexwoningen, vaak minder dan 30 vierkante meter, gemiddeld kleiner zijn dan HAT-woningen en andere kleine woningen, die meestal tussen de 41 en 50 vierkante meter zijn. Dit verschil is relevant voor het gebruik. Er is vraag naar woningen voor kleine huishoudens, maar bewoners geven de voorkeur aan iets ruimere woningen indien mogelijk. Het beperkte oppervlak van flexwoningen kan bewoners aansporen snel door te stromen naar grotere opties, wat leidt tot hoge doorstroming in flexwooncomplexen. Dit kan de cohesie en stabiliteit negatief beïnvloeden, vooral bij grote concentraties kleine woningen.
Welk soort woningen bouwen voor kleine huishoudens?
Het aantal kleine huishoudens dat betaalbare huisvesting zoekt is groot en zal blijven groeien. Beleidsmakers moeten zorgen voor voldoende betaalbare, toekomstbestendige woningen voor deze huishoudens. Flexwoningen zijn een belangrijke oplossingsrichting.
Hoewel flexwoningen tijdelijke verlichting bieden voor mensen die snel onderdak nodig hebben, ligt een duurzamere oplossing in meer permanente woningen die aan langetermijn woonbehoeften voldoen. Het bouwen van betaalbare maar iets ruimere woningen biedt perspectief voor kleine huishoudens. Voor wie toch voor flexwoningen kiest, zijn lessen van HAT-woningen belangrijk: problemen zoals sociale isolatie kunnen worden verminderd door flexwoningen op goed bereikbare en aantrekkelijke locaties te realiseren en zorgvuldig beheer op lange termijn te waarborgen.