Amsterdam kreeg er in de afgelopen 2 jaar ongeveer 12.000 woningen bij. Ook het aantal sociale huurwoningen nam iets toe. Toch blijft het voor veel Amsterdammers moeilijk om een betaalbare woning te vinden. Dat blijkt uit het tweejaarlijkse onderzoek Wonen in Amsterdam (WiA).
De stad telt nu bijna 490.000 woningen.
Meer koopwoningen, vrije huursector groeit niet
De vrije huursector groeide in deze periode niet verder. Wel kwamen er meer koopwoningen bij. Dat komt vooral doordat verhuurders woningen verkopen aan bewoners die er zelf gaan wonen. Daarmee is een trend gekeerd, want in eerdere jaren kochten beleggers juist veel koopwoningen op om ze te verhuren.
Sociale huur groeit licht
Het aantal sociale huurwoningen steeg van ongeveer 221.900 naar 223.000. Een groter deel van de huurders in de sociale sector besteedt minder dan 20 procent van hun inkomen aan huur. De betaalbaarheid is daarmee verbeterd.
Wethouder: ingrijpen in woningmarkt werkt
“Deze cijfers laten zien dat ingrijpen in de markt werkt”, zegt wethouder Zita Pels (Volkshuisvesting). “Doordat we afspraken maken met corporaties over de verkoop van sociale huurwoningen neemt onze voorraad weer toe. En door maatregelen zoals opkoopbescherming en de Wet betaalbare huur komen woningen weer beschikbaar voor mensen die er zelf willen gaan wonen.”
Middeninkomens hebben het lastig
Voor huishoudens met een middeninkomen blijft het moeilijk om een betaalbare woning te vinden. Het aandeel middeninkomens in Amsterdam groeit. In 2025 hoorde 19 procent van de huishoudens bij deze groep. In 2023 was dat nog 14 procent.
Veel van deze huishoudens zijn aangewezen op een woning in de vrije huursector. De huren liggen daar vaak hoog en blijven stijgen. Tegelijk komen er door de verkoop van huurwoningen meer koopwoningen op de markt. Slechts een klein deel van deze woningen is betaalbaar voor lage of middeninkomens met alleen een hypotheek. Veel woningen worden gekocht door huishoudens die eigen geld kunnen inbrengen.