Nieuwe duurzame koopwoningen in Zutphen: betaalbaar en groen wonen in Noorderhaven
In Zutphen komen 20 betaalbare en duurzame koopwoningen op het laatste kavel van Noorderhaven. Met houten constructies, groene daken en zonnepanelen biedt dit project starters en ouderen een milieuvriendelijke woonplek tussen €310.000 en €420.000. Verkoop start in juli 2026.
| Onderwerp | Details |
|---|---|
| Locatie | Veld 18, Noorderhaven, Zutphen (Gelderland) |
| Aantal woningen | 20 koopwoningen |
| Woningtypen | 45 m² tot 80 m² |
| Prijsrange | €310.000 – €420.000 |
| Duurzaamheid | Houten draagconstructie, groen biodiversiteitsdak, zonnepanelen |
| Bouwpartners | Holleman Ontwikkeling, Faro Architecten, TLU landschapsarchitecten, Schutte Bouw |
| Verkoopstart | Juli 2026 |
| Bouwstart | Eind 2026 |
| Oplevering | Zomer 2027 |
| Subsidie | Woningbouwimpuls (WBI) |
| Doelgroep | Starters en ouderen die kleiner willen wonen |
De gemeente Zutphen speelt een actieve rol in de ontwikkeling van duurzame en betaalbare woningen, zoals in Noorderhaven. Zij werken samen met ontwikkelaars en omwonenden om kwalitatieve en toekomstbestendige woonwijken te realiseren, met oog voor leefbaarheid en milieu.
Puur goud (of zwart) ☕
Jouw steun is goud waard. Maar eerlijk gezegd worden we van zwarte koffie ook heel gelukkig.
Lees hieronder het originele artikel
20 duurzame koopwoningen voor laatste kavel Noorderhaven
Op het laatste kavel van Noorderhaven komen 20 duurzame en betaalbare koopwoningen. Het plan van Holleman Ontwikkeling kwam als beste uit de aanbesteding voor Veld 18. De beoordelingscommissie, waarin gemeente en omwonenden samenwerkten, koos unaniem voor dit plan vanwege het prachtige ontwerp, de sterke duurzaamheidsambities en de zorgvuldige bouwaanpak.
Het winnende plan is ontworpen door Faro Architecten, met een landschapsontwerp van TLU landschapsarchitecten en wordt gebouwd door Schutte Bouw.
Karaktervol ontwerp met verwijzing naar het verleden
De beoordelingscommissie spreekt over een “karaktervol en opvallend gebouw dat recht doet aan de bijzondere positie in Noorderhaven. Door de keuze van een leefgalerij en meer gesloten zijgevels sluit het gebouw goed aan op de omgeving en past het bij het industriële verleden van Noorderhaven.”
Sterk op duurzaamheid en biodiversiteit
Duurzaamheid speelde een centrale rol in de aanbesteding. Het gebouw krijgt grotendeels een houten draagconstructie, waardoor de CO₂-uitstoot tijdens de bouw laag blijft en langdurig CO₂ wordt opgeslagen in het gebouw.
Het ontwerp bevat een groen biodiversiteitsdak met waterberging en nestkasten voor onder meer mussen, zwaluwen en vleermuizen. Schelpen op het dak bieden broed- en rustplekken voor vogels zoals de scholekster. Zonnepanelen worden geïntegreerd in de dakopbouw, zodat energieopwekking en natuur elkaar versterken. Ook herbruikbaarheid van materialen krijgt nadrukkelijk aandacht.
Zorgvuldige bouw en kwaliteit als uitgangspunt
Veld 18 ligt tussen bestaande woningen. Daarom vroeg de gemeente om een doordacht plan met maatregelen om overlast te beperken. Holleman Ontwikkeling presenteerde een aanpak met aandacht voor verkeersveiligheid, een schone bouwplaats, vaste aanspreekpunten en een korte bouwplanning.
“We kozen voor een aanbesteding op kwaliteit, met een vaste grondprijs per woning,” aldus wethouder Wonen Jasper Bloem. “Samen met omwonenden beoordeelden we de plannen. Dat leidde tot een breed gedragen keuze voor een aantrekkelijk en haalbaar plan. De woningen komen in een prijsklasse tussen de € 310.000 en € 420.000. Hier is veel vraag naar, met name bij starters en ouderen die kleiner willen wonen.”
Duurzame woonplek
Frans Holleman van Holleman Ontwikkeling is trots dat ze dit plan mogen realiseren. “We bouwen aan een duurzame woonplek voor jongeren. Samen met de omwonenden, de doelgroep die hier komt wonen en onze samenwerkingspartners, verfijnen we de komende periode het plan, met oog voor detail, kwaliteit en een sterke leefomgeving waar mensen zich echt thuis gaan voelen. Een thuis is immers meer dan alleen stenen”
De verkoop start naar verwachting in juli 2026. De bouw begint eind 2026 en de oplevering staat gepland voor de zomer van 2027. Er komen verschillende typen woningen variërend van 45 m2 tot 80 m2. Alle woningen kijken uit op het park. Kopers kunnen meedenken over de inrichting van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimte in het gebouw.
Noorderhaven voorbeeld voor gebiedsontwikkeling
De gemeente Zutphen werkte vijftien jaar nauw samen met bouwbedrijf Heijmans aan de ontwikkeling van Noorderhaven. Met de bouw van Veld 18 is Noorderhaven af. Daarnaast werkt de gemeente nu aan gebiedsontwikkeling De Kleine Linie. Rondom de Techniekfabriek en het Kompaan College worden 225 tot 250 woningen gebouwd. Stedenbouwkundig bureau KCAP is al sinds de start van de wijk betrokken als ontwerper en supervisor voor Noorderhaven.
Wethouder Bloem noemt Noorderhaven een voorbeeld voor gebiedsontwikkeling in Nederland: “Hier wordt zichtbaar dat het mogelijk is om dicht bij het station in een middelgrote stad een moderne en stedelijke wijk te realiseren. Deze plek was vroeger een verouderd en leegstaand bedrijventerrein met enkele verouderde woonstraten. Inmiddels is Noorderhaven uitgegroeid tot een gemengde buurt waar mensen met plezier wonen en waar men zich betrokken voelt bij hun omgeving. Daarmee geeft Noorderhaven ook een impuls aan Zutphen als geheel.”
WBI-subsidie en planning
Voor De Kleine Linie en Veld 18 ontving de gemeente in juni 2023 een bijdrage uit de Woningbouwimpuls (WBI). Een van de voorwaarden is dat de bouw binnen drie jaar start.
De bouw van Veld 18 begint naar verwachting eind 2026. Daarmee verschuift de start met ongeveer een half jaar ten opzichte van de subsidietermijn. De gemeente heeft deze planning al afgestemd met de subsidieverlener en dient in de eerste helft van 2026 een formeel verzoek in om de termijn aan te passen.