Nieuwe regels voor waardering vastgoed woningcorporaties: wat verandert er voor huurders?
Vanaf 2026 moeten woningcorporaties hun vastgoed anders waarderen. De beleidswaarde wordt leidend in de jaarrekening, wat het proces vereenvoudigt. Voor huurders betekent dit meer transparantie, maar mogelijk ook invloed op huurprijzen en investeringen in woningen.
| Onderwerp | Details |
|---|---|
| Handboek beleidswaarde | Publicatie door Autoriteit woningcorporaties (Aw) |
| Ingangsdatum | Verslagjaar 2026 |
| Belangrijkste wijziging | Beleidswaarde wordt waarderingsgrondslag op de balans (ipv marktwaarde) |
| Doel | Vereenvoudiging jaarrekeningproces en eenduidige toepassing |
| Vastgoedtypen | Woningen en overig vastgoed (bedrijfsonroerend goed, zorgvastgoed, etc.) |
| Betrokken partijen | Accountants, corporaties, softwareleveranciers, WSW |
| Definitieve bekrachtiging | Verwacht eind oktober 2026 via aanpassing Rtiv |
De Autoriteit woningcorporaties (Aw) houdt toezicht op de financiële gezondheid en governance van woningcorporaties in Nederland. Zij zorgt ervoor dat corporaties hun maatschappelijke taak op een verantwoorde manier uitvoeren, waaronder het beheer en de waardering van hun vastgoedportefeuille.
Blij met Openrijk?
Steun ons dan met een kleine bijdrage
externe link naar whydonate.comLees hieronder het originele artikel
Aw publiceert handboek beleidswaarde
De Autoriteit woningcorporaties (Aw) publiceert vandaag het handboek beleidswaarde. Dit handboek beschrijft hoe woningcorporaties de beleidswaarde van hun vastgoed moeten bepalen. Het begrip beleidswaarde is niet nieuw, maar krijgt vanaf verslagjaar 2026 een belangrijkere functie in de jaarrekening. Waar beleidswaarde tot en met verslagjaar 2025 uitsluitend als toelichting in de jaarrekening werd opgenomen, geldt deze vanaf verslagjaar 2026 als waarderingsgrondslag op de balans van corporaties. Door de overgang naar 1 waardebegrip, wordt het jaarrekeningproces vereenvoudigd.
Met ingang van verslagjaar 2026 verdwijnt daarmee de marktwaarde uit de jaarrekening van woningcorporaties en komt er een centraal georganiseerd marktwaardesysteem. Meer informatie over deze wijziging staat op de website van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).
Over het handboek beleidswaarde
Het handboek beleidswaarde is opgesteld als een zelfstandig leesbaar, stabiel en handzaam document, gericht op een bestendige en eenduidige toepassing binnen de sector. Het biedt een beschrijving van de methodiek voor het bepalen van de beleidswaarde en vormt daarmee een toepasbaar kader voor de jaarrekening van corporaties.
Uitgangspunten
De Aw heeft nadrukkelijk aandacht besteed aan uitvoerbaarheid in de praktijk en aan het beperken van administratieve lasten. Daarom is waar mogelijk aangesloten bij de bestaande methodiek en wordt het huidige kader voor de bepaling van de beleidswaarde doorgezet. Hiermee biedt het handboek een duidelijke basis voor de bepaling van de beleidswaarde in de jaarrekening.
Het handboek maakt onderscheid tussen woningen en overige vastgoedtypen (bedrijfsonroerend goed, maatschappelijk onroerend goed, intramuraal zorgvastgoed en parkeren):
- Voor woningen blijft de systematiek van de beleidswaarde grotendeels hetzelfde.
- Voor overige vastgoedtypen wordt de beleidswaarde nu geïntroduceerd, terwijl voorheen alleen een marktwaarde werd bepaald voor deze typen. In het handboek is hiervoor een methodiek opgenomen die past binnen het beleidswaardebegrip. Daarbij is zoveel mogelijk aangesloten bij bestaande uitgangspunten uit de basisversie van de marktwaarde. Er zijn oplossingen gekozen die leiden tot zo min mogelijk administratieve lasten, met behoud van een representatieve waardering.
Totstandkoming
Het handboek is tot stand gekomen via een zorgvuldig afstemmingsproces met accountants, corporaties, softwareleveranciers en WSW. De ontvangen feedback uit de sector is hierbij meegenomen en waar nodig verwerkt ter verduidelijking en optimalisering van het handboek.
Aanvullende documenten
In de ‘vragen en antwoorden’ die op dezelfde webpagina staan als het handboek beleidswaarde, staat een toelichting op mogelijke vragen. De parameters en de disconteringsvoet worden separaat vastgesteld en naar verwachting in augustus gepubliceerd in de Leidraad Economische parameters.
Vervolg
Binnenkort informeert de Aw softwareleveranciers over het proces voor het softwareonderzoek. Met dit onderzoek wordt de uniformiteit van rekenmodellen bij de verschillende softwareleveranciers getoetst. De definitieve bekrachtiging van het handboek door het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, via aanpassing van de Rtiv, vindt naar verwachting eind oktober 2026 plaats.