Nieuwe regels voor woningcorporaties: zo verandert de waardering van huurwoningen in 2025
Woningcorporaties moeten vanaf nu hun vastgoed anders waarderen. Het definitieve handboek marktwaardering 2025 brengt aanpassingen in leegwaardestijging, markthuur en onderhoudskosten. Dit heeft invloed op de huurprijzen en financiële rapportages van sociale huurwoningen.
| Onderwerp | Wijziging |
|---|---|
| Leegwaardestijging | Geactualiseerde parameter |
| Markthuur | Geactualiseerde parameter |
| Disconteringsvoet | Geactualiseerde parameter |
| Onderhoud in beleidswaarde | Gewijzigde inrekening |
| Jaarrekening 2025 | Laatste jaar waarin marktwaarde wordt gebruikt |
| Vanaf 2026 | Centraal georganiseerd marktwaardesysteem en beleidswaarde als grondslag |
| Publicatiedatum definitief | 16 maart 2026 |
| Bekrachtiging door ministerie | Uiterlijk oktober 2026 |
De Autoriteit Woningcorporaties (Aw) houdt toezicht op de financiële gezondheid en naleving van regels door woningcorporaties. Het handboek marktwaardering is een leidraad voor corporaties om hun vastgoed correct te waarderen in jaarverslagen.
Jouw koffie = onze brandstof
Van lokaal tot landelijk, alles op één plek. Dat is allemaal heel leuk en handig, maar onze koffievoorraad slinkt er wel van.
Lees hieronder het originele artikel
Definitieve handboek marktwaardering 2025 gepubliceerd
De Autoriteit woningcorporaties (Aw) publiceert vandaag het definitieve handboek marktwaardering 2025. In het definitieve handboek is de actualisatie van de parameters leegwaardestijging, markthuur en disconteringsvoet opgenomen. Daarnaast is er een wijziging doorgevoerd met betrekking tot de inrekening van het onderhoud in de beleidswaarde.
Wijzigingen in het handboek marktwaardering
De Aw publiceerde op 31 oktober 2025 het concept handboek marktwaardering. In het bijbehorende nieuwsbericht lichtte de Aw toe welke wijzigingen in het handboek marktwaardering 2025 zijn doorgevoerd.
Het verschil tussen het concept handboek van 31 oktober 2025 en het definitieve handboek marktwaardering 2025 dat de Aw vandaag publiceert, is de actualisatie van de parameters leegwaardestijging, markthuur en disconteringsvoet. Daarnaast is een wijziging doorgevoerd met betrekking tot de inrekening van het onderhoud in de beleidswaarde. Hierover heeft de Aw op 24 december 2025 een nieuwsbericht gepubliceerd.
Over het handboek marktwaardering
Dit handboek beschrijft hoe woningcorporaties de marktwaarde van hun vastgoed moeten bepalen voor de jaarrekening van 2025. Er staan ook voorschriften in over de bepaling van de beleidswaarde die woningcorporaties in de toelichting bij de jaarrekening 2025 moeten opnemen.
Dit is de laatste publicatie van het handboek marktwaardering. Met ingang van het verslagjaar 2026 verdwijnt de marktwaarde uit de jaarrekening van woningcorporaties en komt er een centraal georganiseerd marktwaardesysteem. Meer informatie over deze wijziging staat op de website van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).
De beleidswaarde wordt met ingang van het verslagjaar 2026 de waarderingsgrondslag in de jaarrekening van woningcorporaties. De Aw publiceert in 2026 een nieuw handboek beleidswaarde, zoals eerder gecomuniceerd op 12 februari 2026. Corporaties en softwareleveranciers kunnen hier alvast mee werken. De definitieve bekrachtiging door het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) via de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting (Rtiv) vindt uiterlijk in oktober 2026 plaats.