Oplichting van tientallen huurders omgeving ’s-Hertogenbosch voor ruim 7 ton: OM bestraft huisbaas

Het Openbaar Ministerie (OM) heeft een strafbeschikking opgelegd aan een 55-jarige man uit Vught wegens oplichting en valsheid in geschrifte. De man zou, als huisbaas van meerdere panden in Vught, ’s-Hertogenbosch en Breda, tientallen huurders hebben opgelicht en voorschotten hebben verduisterd. Zo zou hij in de periode van medio 2016 tot en met 2024 een bedrag van ruim 7 ton hebben verdiend. Het OM vond het passend om een maximale taakstraf van 180 uur op te leggen. Omdat de man al een nacht in voorarrest heeft doorgebracht, is dat verrekend en blijft er 178 uur taakstraf over. Daarnaast moet de man een boete betalen van 25.000 euro. Omdat de man inmiddels een deel heeft terugbetaald aan de huurders, blijft er verder een bedrag van ruim 5 ton over dat wordt voldaan middels een schikking aan de Staat. Om te zorgen dat de verdachte dit kan betalen is beslag gelegd op voertuigen, bankrekeningen en de woning van de verdachte.

Afwijking in meterstanden

Het misdrijf kwam aan het licht toen er in oktober 2023 een aangifte binnenkwam van Hezelaer Energy BV, de energieleverancier van de panden. De organisatie was door huurders op de hoogte gesteld van afwijkingen in meterstanden. Gedurende het politieonderzoek is door meerdere huurders aangifte gedaan tegen de huisbaas. De energieleverancier blijkt geen enkele betrokkenheid te hebben gehad bij de fraude.

Werkwijze

Duidelijk werd dat steeds dezelfde werkwijze werd gevolgd: huurders betaalden een voorschot servicekosten aan de verdachte, onder andere voor het energieverbruik. Energieleverancier Hezelaer Energy BV stuurde jaarlijks een eindafrekening aan de huisbaas. Op grond van deze jaarafrekeningen moesten de huurders in voorkomende gevallen eigenlijk een gedeelte van het voorschot terugkrijgen. De huurders kregen dit echter niet, of niet volledig terug. Als huurders hier toch om vroegen werd een fictief overzicht van de servicekosten opgemaakt, waardoor het leek alsof zij geen recht hadden op een terugbetaling of slechts op een beperkte terugbetaling. Op het moment dat huurders vervolgens vroegen om inzicht te krijgen in de jaarafrekening van de energiemaatschappij, werd deze jaarrekening aangepast, om deze in overeenstemming te brengen met het fictieve overzicht servicekosten. Dit leidde ertoe dat huurders geen gedeelte van het voorschot terugkregen, of slechts een te klein gedeelte. De verdachte hield het geld zelf.

"Huurders hebben een afhankelijkheidsrelatie ten opzichte van hun verhuurder. Dergelijke oplichting moet dan ook stevig worden aangepakt."

Boekhouder

Gedurende het onderzoek werd duidelijk dat ook de boekhouder van de huisbaas, een 56-jarige man woonachtig in België, een rol speelde bij de fraude. Hij maakte na afstemming met de huisbaas de onjuiste overzichten en jaarrekeningen op waardoor de huisbaas onterecht geld van de huurders kon behouden. De boekhouder heeft tijdens het onderzoek schoon schip gemaakt. Mede dankzij zijn meewerkende houding is het politie en OM gelukt om in korte tijd inzicht te krijgen in de werkwijze van beide verdachten. De huisbaas werd op 27 mei 2025 aangehouden en er werd beslag gelegd op zijn woning, bankrekeningen en auto’s. Ook de huisbaas heeft gedurende het onderzoek de strafbare feiten bekend. Daarnaast heeft de huisbaas de afgelopen maanden met behulp van een nieuwe boekhouder op eigen initiatief een groot aantal gedupeerde huurders terugbetaald en de hele verhuuradministratie zo vormgegeven dat huurders in de toekomst correct worden afgerekend.

Compensatie huurders

Inmiddels heeft het OM de zaak beoordeeld en de huisbaas een taakstraf van 178 uur en een boete van 25.000 euro opgelegd. Gelet op de omvang van de strafzaak is gekozen eerst de strafzaak tegen deze verdachte af te doen. De afdoeningsbeslissing in de zaak tegen de boekhouder zal op korte termijn worden genomen. Voor het OM is het belangrijk dat gedupeerde huurders hun teveel betaalde kosten vergoed krijgen. Inmiddels is dat bij een deel van de huurders over de afgelopen jaren gebeurd, maar duidelijk is geworden dan niet alle huurders van de afgelopen negen jaar gecompenseerd konden worden. Omdat de huisbaas meer geld heeft verdiend met de verduistering dan hij heeft terugbetaald, namelijk een bedrag van €503.932,13, wordt de verdachte verplicht dit bedrag aan de Staat te betalen. De officier van justitie: ‘Huurders bevinden zich in de huidige krappe woningmarkt in een kwetsbare positie en hebben een afhankelijkheidsrelatie ten opzichte van hun verhuurder. Het OM vindt het daarom belangrijk dat dergelijke oplichting zoals in het onderzoek naar voren is gekomen, stevig wordt aangepakt’.

Integrale aanpak

Om te voorkomen dat de huisbaas in de toekomst opnieuw huurders dupeert, werken onder andere diverse gemeenten, Belastingdienst, politie en OM samen om deze vorm van ondermijning tegen te gaan. Zo heeft de gemeente ’s-Hertogenbosch inmiddels diverse controles uitgevoerd. De Belastingdienst onderzoekt of de in het onderzoek betrokken personen voldoen aan de fiscale verplichtingen. De partners werken samen binnen het Regionaal Informatie- en Expertisecentrum (RIEC) Oost-Brabant.