In Nederland zijn er wetten die jou als huurder beschermen. Twee belangrijke wetten zijn de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap. Deze wetten zorgen ervoor dat je huurprijs eerlijk is en dat verhuurders zich netjes gedragen. De meeste huurders zijn gelukkig blij met hun verhuurder. Maar soms gaat het niet goed.

Wet betaalbare huur

De Wet betaalbare huur bestaat sinds 1 juli 2024 en is bedoeld om huurders te beschermen tegen te hoge huren. Ga je een (nieuwe) kamer huren? De verhuurder moet zich houden aan de huurprijs volgens het puntenaantal van je kamer. Het puntenaantal van je kamer wordt bepaald door bijvoorbeeld de oppervlakte, het energielabel en de WOZ-waarde. Dit aantal bepaalt de maximale huurprijs.

Verhuurders zijn sinds 1 januari 2025 verplicht om bij het begin van de huur duidelijk te maken hoeveel punten jouw kamer heeft. Je kunt ook zelf je punten berekenen via de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Je ziet dan ook meteen de huurprijs die past bij het aantal punten.

Wat als je te veel huur betaalt?

Stel, je huurt een kamer en betaalt € 600,- per maand. Je doet de huurprijscheck en ontdekt dat de kamer volgens het puntenaantal maximaal € 450,- mag kosten. Dan kun je de verhuurder vragen om de huurprijs te verlagen. Kom je er samen niet uit? Er zijn verschillende dingen die je kunt doen:

• Meld het bij ons Meldpunt problemen met verhuurders. We onderzoeken de zaak en kunnen handhavend optreden bij verhuurders die zich niet aan de regels houden. Dit helpt om het gedrag van verhuurders blijvend te verbeteren.
• Leg je zaak voor aan de Huurcommissie. De Huurcommissie kan jouw huurprijs verlagen als je te veel huur betaalt en kan een bindende uitspraak doen over gebreken in je woning of kamer. Via Mijn Huurcommissie kun je een zaak starten.
• Neem contact op met !WOON. Zij helpen je gratis om de juiste stappen te zetten.

Meer weten

• Lees meer over huurrecht