Aan de slag met wijziging omgevingsplan Bathmen

Sinds 1 januari 2024 heeft elke gemeente één omgevingsplan. Een omgevingsplan is een plan met alle regels over de fysieke leefomgeving. Bijvoorbeeld regels over waar je mag bouwen, maar ook over rioolaansluitingen of over het kappen van bomen. 

In Deventer bestaat dit plan nu nog vooral uit oude bestemmingsplannen en regels die door het Rijk zijn overgedragen aan de gemeente. Dit noemen we het tijdelijke omgevingsplan. Gemeenten hebben tot eind 2032 de tijd om dit om te zetten naar een definitief omgevingsplan dat past bij de Omgevingswet.

Dit doen we stap voor stap, per gebied. Bathmen is het eerste gebied waar de regels uit de oude bestemmingsplannen worden omgezet naar het nieuwe omgevingsplan. De wijziging geldt voor de bebouwde kom van het dorp. 

De regels worden bijna één op één overgezet. Dat betekent dat er weinig verandert. De aanpassing is vooral nodig om te voldoen aan de eisen van de Omgevingswet. Dit betekent onder andere dat de regels op een andere manier worden opgeschreven.

Er zijn wel een paar verschillen met de oude bestemmingsplannen: 

• sommige regels voor 'vergunningsvrij bouwen' worden eenvoudiger. Bijvoorbeeld bij het bouwen van een schuurtje. Voorheen gold dat een schuur in het 'achtererfgebied' gebouwd mag worden. De lastige omschrijving van het achtererfgebied wordt verwijderd. In plaats daarvan wordt het achtererfgebied als gebied op de kaart opgenomen.
• de 'brede maatschappelijke bestemming' wordt opgesplitst. Hierdoor wordt per locatie duidelijker welke soorten maatschappelijke voorzieningen er kunnen komen.  Voor sommige maatschappelijke voorzieningen is een vergunning nodig zodat beoordeeld kan worden of die locatie geschikt is voor die voorziening.
• de mogelijkheid om met een vergunning zorgwoningen toe te staan in alle woningen wordt niet overgenomen uit het bestemmingsplan. Dit betekent niet dat er nergens meer zorgwoningen zijn toegestaan, maar dat deze op een andere manier beoordeeld kunnen worden.  Dit geldt niet voor mantelzorgwoningen, deze zijn (en blijven) bij bijna alle woningen toegestaan.

Deze veranderingen gelden eerst alleen voor het dorp Bathmen. Later worden deze regels ook voor andere delen van de gemeente aangepast.

In en rond Bathmen zijn ook nieuwe woningbouwlocaties in voorbereiding. Deze horen niet bij deze wijziging. Daarvoor komt later een apart proces met eigen momenten voor inspraak. Het omgevingsplan wordt dan pas, als dit proces doorlopen is, op deze onderdelen aangepast. 

De gemeente werkt ook aan een omgevingsvisie. Daarin staan de ambities voor de leefomgeving in 2040. De wijziging van het omgevingsplan voor Bathmen staat hier los van. Het beleid uit de omgevingsvisie wordt later stap voor stap verwerkt in het omgevingsplan. Een omgevingsvisie is algemener dan een omgevingsplan.

Dit bericht is bedoeld om je te informeren dat de gemeente een wijziging voorbereidt. Er liggen nu nog geen stukken ter inzage. Je kunt op dit moment geen zienswijze indienen. Dat kan pas later. We maken dit onder meer bekend via onze website en via www.officielebekendmakingen.nl(Verwijst naar een externe website).

Als het college van burgemeester en wethouders het ontwerp omgevingsplan heeft vrijgegeven voor zienswijzen, organiseren we een inloopmoment in Bathmen. Je kan daar informatie krijgen en vragen stellen. Dan ligt het ontwerp zes weken ter inzage en kan je een zienswijze indienen. De datum, tijd en locatie van dit inloopmoment worden later bekendgemaakt. De gemeenteraad besluit uiteindelijk over de aanpassingen van het omgevingsplan voor Bathmen.