Nieuwe huisvestingsverordening

Woningzoekenden die binding hebben met Deventer, krijgen een grotere kans op een betaalbare nieuwbouw koopwoning. Dat staat in de huisvestingsverordening die door de gemeenteraad is vastgesteld. 

Ook de regels voor kamerverhuur en opkoopbescherming zijn aangepast.

Per 1 juni is er een huisvestingsvergunning nodig voor nieuwbouw koopwoningen tot € 420.000 (prijspeil 2026). De helft wordt toegewezen aan mensen die 6 jaar in Deventer wonen of in de afgelopen 10 jaar tenminste 6 jaar hier hebben gewoond. En aan mensen die hier nu niet wonen, maar die ‘een redelijk met de Deventer samenleving houdend belang hebben’ om in Deventer te komen wonen. 

Per 7 februari 2026 is er ook een aanpassing in de regels rond kamerverhuur. Er is een omzettingsvergunning voor kamerverhuur nodig als je 3 of meer kamers wil verhuren. Of als je er zelf woont, 2 of meer kamers.

In de oude verordening gold dat zo’n vergunning niet nodig is als de WOZ-waarde van het pand hoger was dan de NHG-grens. In het belang van de leefbaarheid is dat in Voorstad en de Rivierenwijk nu losgelaten. Hier geldt de vergunningplicht ongeacht de WOZ-waarde. Er is een overgangsregeling opgenomen voor situaties die voor of op 16 oktober 2025 vergunningvrij waren, maar nu vergunningplichtig worden. Eigenaren moeten zich uiterlijk 7 mei melden om alsnog een vergunning te krijgen.

Met de nieuwe verordening vallen per 7 februari 2026 bestaande woningen in deze wijken met een WOZ-waarde tot de NHG-grens onder de opkoopbescherming. Daarmee is geregeld dat een woning de eerste 4 jaar, nadat die is gekocht niet mag worden verhuurd. Dit blijft ook gelden voor de wijken Binnenstad, Voorstad, Rivierenwijk, Keizerslanden, Zandweerd, Colmschate-Noord en Colmschate-Zuid.