Het stadsbestuur van Rotterdam wil het systeem van erfpacht aanpassen. ‘Moderner en met meer keuzevrijheid’, aldus de wethouder. Erfpachters die de grond onder hun woning willen kopen, kunnen dit straks tijdelijk doen voor een lagere prijs. Ook komt er een nieuwe regeling voor uitstel van betaling van de canon.
Wie een huis heeft gekocht met erfpacht is wel eigenaar van het huis zelf, maar niet van de grond waarop het huis staat. Die grond is eigendom van de gemeente. De eigenaar van de woning betaalt daarvoor een soort huur aan de gemeente. Die huur heet canon. De canon is een bepaald percentage van de waarde van de grond.
Zorgen over meer betalen
Er zijn in Rotterdam zo’n 25.000 woningen met erfpacht in verschillende wijken. Vorig jaar overwoog een deel van de eigenaren de grond onder hun woning te kopen, maar ze schrokken enorm van de hoge prijs. ‘De gemeente heeft goed naar deze zorgen geluisterd’, zegt wethouder Zeegers van Klimaat, Bouwen en Wonen. ‘Ook is er aanvullend onderzoek gedaan.’ Dit heeft geleid tot een voorstel om het erfpachtbeleid aan te passen.
Erfpachter kan kiezen
Het uitgangspunt van het nieuwe beleid is keuzevrijheid. ‘Iedere erfpachter kan nu de keuze maken die het beste bij hem of haar past’, aldus Zeegers. ‘We hebben het systeem gemoderniseerd en we gaan ook de communicatie met de erfpachters verbeteren.’ De erfpachter kan kiezen: óf per kwartaal de canon blijven betalen, óf de grond onder de woning kopen met een afkoopsom.
Grond kopen
Erfpachters die de grond onder hun woning willen kopen, kunnen dit tijdelijk doen voor een lagere prijs, namelijk maximaal 60% van de actuele grondwaarde. Structureel wordt de afkoopsom maximaal 75% van de grondwaarde. Hiervoor wordt de grond onafhankelijk getaxeerd. Erfpachters die het niet eens zijn met die taxatie, kunnen drie deskundigen raadplegen die een bindend oordeel vellen.
Lagere canonbedragen
Voor wie canon wil blijven betalen, heeft de gemeente vorig jaar al het canonpercentage verlaagd naar 3,06 % van de grondwaarde. Hierdoor zijn de canonbedragen nu vergelijkbaar met die in de andere G4-gemeenten. De gemeente onderzoekt nog de mogelijkheid om de canon verder te verlagen.
Wie het canonbedrag niet kan betalen, kan onder bepaalde voorwaarden uitstel van betaling krijgen tot de woning wordt verkocht. De schuld aan de gemeente wordt dan betaald uit de overwaarde van de woning. Zo hoeft niemand zijn of haar huis uit.
Meer informatie: www.rotterdam.nl/erfpacht
Kijk ook naar de explainer. Link opent een externe pagina van de gemeente Rotterdam over erfpacht.
