‘We doen meer dan alleen maar op Funda kijken’

Voor hun werkzaamheden kijken ze alleen niet op Funda, maar op een vergelijkbare website: iWOZ. Deze is speciaal gemaakt voor gemeenten. Dit gebruiken ze als bron van informatie voor het taxeren (oftewel: de waarde bepalen) van woningen. Aan de hand van die waarde wordt de hoogte van de OZB-belasting bepaald.

‘Ik kijk op iWOZ welke huizen er te koop staan en wat de vraagprijs is. Vervolgens controleer ik of dat klopt met de gegevens bij de gemeente’, zegt Van Druningen. ‘Is een woning verkocht? Dan krijgen wij via het Kadaster informatie over het verkochte huis, zoals de verkoopprijs. Die verkoopprijs is belangrijk voor de WOZ-waarde. Het verkochte huis vormt de basis voor de taxatie van andere, vergelijkbare woningen in de buurt.’

Iedere wijk is anders

‘Er zijn ruim 330.000 woningen in Rotterdam, ons team is daarom verdeeld over verschillende wijken’, legt Van Druningen uit. ‘We nemen ieder ongeveer 30.000 woningen voor onze rekening.’

Thoen werkt onder meer op Zuid. ‘Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn over de verschillende wijken en buurten. Als je weet wat er speelt, funderingsproblemen bijvoorbeeld, dan kun je dit meenemen in de waardering.’

Veelzijdig

Het waarderen van woningen is slechts een deel van het werk, vertelt Thoen. ‘We doen meer dan alleen maar op internet kijken. Ja, iWOZ is handig voor een marktanalyse. Maar daarnaast doen we nog veel andere dingen. Zoals woningen herwaarderen, binnen in panden opnames maken en bezwaren afhandelen.’

Van Druningen: ‘Ieder jaar komen er namelijk bezwaren binnen. Van bewoners die vinden dat hun woning te hoog is gewaardeerd, of juist te laag na een verbouwing. Als mensen het niet eens zijn met de uitspraak op het bezwaar, kunnen zij in beroep gaan. Dan moeten wij het zelf verdedigen bij de rechtbank, samen met een jurist van de gemeente.’

‘We hebben steeds vaker informeel contact met bewoners, over dingen die niet goed staan in ons systeem’, zegt Thoen. ‘Dit is vooral om bezwaren achteraf te voorkomen. Zo wordt onze administratie beter en krijgen mensen een betere WOZ-waarde.’

Wat gebeurt er met het geld?

De gemeente gebruikt de inkomsten van de OZB voor de stad. Denk daarbij bijvoorbeeld aan onderwijs, een buurthuis of een speeltuin. Het werk van de taxateurs wordt ook elk jaar gecontroleerd door de Waarderingskamer. Dat is een overheidsorganisatie die gemeenten controleert op de uitvoering van de wet WOZ.

OZB en WOZ

Wie een eigen woning heeft, betaalt onroerendezaakbelasting (OZB) aan de gemeente. De OZB is gebaseerd op de WOZ-waarde van een huis. De WOZ (Waardering Onroerende Zaak) geeft aan wat een pand waard is op de markt – ook bedrijfspanden. Die waarde is gebaseerd op de prijs die voor eenzelfde soort woning in hetzelfde gebied is betaald. Met een duur huis hebt u een hogere WOZ-waarde en betaalt u dus meer OZB. 

Meer weten? Kijk dan op de pagina WOZ-waarde. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..

Ook werken bij de gemeente?

Samen werken we aan een nog mooier Rotterdam. Bekijk alle vacatures op de website werkenvoorrotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.