Dit is een grote stap voorwaarts. Het toont aan dat de Volkshuisvesting weer terug is van weggeweest. Met de Wet betaalbare huur worden huurders beschermd, en dat is zeer belangrijk. De sterk gestegen huren als gevolg van de enorme schaarste aan huurwoningen zijn voor veel mensen met een normaal inkomen niet meer op te brengen. Dit brengt de financiële zekerheid van veel mensen in gevaar. Deze wet zal voor duizenden huurders een aanzienlijk verschil maken. Bovendien is de wet zo opgesteld dat investeren en verhuren nog steeds lonend is, wat uiteindelijk ook in het belang is van huurders, aldus minister Hugo de Jonge van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.
Regulering van middenhuur
De Wet betaalbare huur zorgt ervoor dat de huur voor middeninkomens weer betaalbaar wordt. De wet garandeert dat mensen een betaalbare huurwoning kunnen vinden met een huurprijs die overeenkomt met de kwaliteit van de woning. Met deze wet wordt de gereguleerde huur uitgebreid naar huurwoningen in het middensegment tot en met 186 punten volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS), met een maximale huurprijs van €1.157,95 per maand. Door de combinatie van regulering van middenhuur en de verplichte toepassing van het WWS, wordt geschat dat de huur van meer dan 300.000 woningen gemiddeld met €190 zal dalen en dat 113.000 huurwoningen weer betaalbaar worden.
Aanpassing van huurprijs
Bij alle nieuwe huurovereenkomsten die op of na 1 juli 2024 worden gesloten, moeten verhuurders de maximale huurprijs respecteren. Voor woningen tot en met 143 punten kan dit ook gevolgen hebben voor bestaande contracten. Als de huurprijs niet overeenkomt met het puntenaantal, moet in sommige gevallen de huur direct of binnen een jaar worden verlaagd. Dit geldt ook voor woningen verhuurd door particulieren, studentenkamers en andere onzelfstandige woonruimten. Verhuurders die zich niet aan de nieuwe regels houden, riskeren vanaf 1 januari 2025 een boete van de gemeente. Vanaf 1 januari 2025 moeten verhuurders ook de puntentelling opnemen in nieuwe huurovereenkomsten. Op die manier weet de huurder wat de maximale huurprijs voor de woning is.
Is mijn huur te hoog?
Op ismijnhuurteduur.nl kunnen huurders en verhuurders controleren of de huurprijs van de woning passend is. Ze worden daarbij ook doorverwezen naar de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Daarnaast wordt in een video kort uitgelegd wat de Wet betaalbare huur inhoudt en worden veelgestelde vragen beantwoord. Op 26 juni organiseert het ministerie van BZK een webinar speciaal voor investeerders en verhuurders.