Woningcorporaties houden zich aan regels bij het toewijzen van sociale huurwoningen, waaronder inkomensgrenzen. Deze grenzen worden jaarlijks verhoogd. Voor 2025 zijn de nieuwe grenzen:

• € 49.669 voor eenpersoonshuishoudens
• € 54.847 voor meerpersoonshuishoudens

De huurgrens voor DAEB-woningen is hetzelfde als de huurtoeslaggrens van € 900,07 voor 2025.

Voor huurders onder de 23 jaar is deze grens € 477,20.

In het middensegment gelden wettelijke huurprijsregels. Voor huurcontracten die starten op of na 1 januari 2025 geldt:

• Huurprijs boven de € 900,07 met minimaal 144 punten;
• Huurprijs niet hoger dan € 1.184,82 en maximaal 186 punten.

De bovengrens van het middensegment is dus € 1.184,82 per 1 januari 2025.

Ook zijn er inkomensgrenzen voor middeninkomens. Deze zijn per 1 januari 2025:

Woningcorporaties moeten, volgens de Woningwet en het BTIV, bij de toewijzing van woningen 95% van de lage-inkomenshuishoudens passend toewijzen. Dit betekent dat de huur moet passen bij het inkomen.

Voor passend toewijzen zijn de inkomensgrenzen in 2025:

Huurprijzen moeten ook onder de huurtoeslaggrens blijven:

De inkomensgrens voor de verkoop van een woning door woningcorporaties wordt € 55.416 in 2025. Bij een korting tot 25% hoeft er geen waardedeling te zijn als het inkomen onder deze grens ligt.

Voor de indexering zijn de percentages bekend, die eerder behaalde inkomens naar 2025 omrekenen:

• Index T-1: 1,0413
• Index T-2: 1,1279

De Tweede Kamer heeft op 14 november ingestemd met nieuwe wetten voor huurtoeslag. De Eerste Kamer besluit in december over deze voorstellen. De inkomens- en huurgrenzen voor huurtoeslag 2025 zijn voorlopig bekend.

Voor details van de parameters klik hier.

De huurprijs- en inkomensgrenzen worden officieel vastgesteld en gepubliceerd in de Staatscourant.