Tijdens de eerste helft van 2024 was de WBH nog niet actief, maar er waren al belangrijke trends merkbaar. Het aantal verkochte woningen door investeerders bleef gelijk vergeleken met voorgaande jaren, terwijl zij minder woningen aankochten. De totale voorraad aan particuliere huurwoningen nam met ongeveer 11.000 af (zonder nieuwbouw). In deze periode werden er 10.600 woningen gekocht door private investeerders en 21.500 verkocht.

Bovendien zijn veel verkochte woningen bereikbaar voor mensen met middeninkomens. Bij particuliere investeerders valt op dat hun aankopen aanzienlijk zijn afgenomen, terwijl het aantal verkopen lichtjes gestegen is ten opzichte van eerdere jaren. De komende jaren zullen deze trends goed gevolgd worden.

Met de inwerkingtreding van de WBH moeten verhuurders nadenken over hun bezit: willen ze hun woningen aanhouden of verkopen? Huurders zullen in de eerste jaren na invoering vooral hierop beslissen. Naast de WBH spelen ook andere zaken een rol, zoals rente en kostenstijgingen en fiscale druk, wat invloed heeft op hun beslissing om te verkopen.

Bijvoorbeeld, per 1 januari 2026 zal de overdrachtsbelasting voor vastgoedbeleggers verlaagd worden naar 8%. Het kabinet werkt ook aan nieuwe belastingregels vanaf 2027 waarbij verhuurders alleen belasting betalen over het echte rendement.

De WBH heeft grote gevolgen voor particuliere verhuurders binnen de huurmarkt. Het is daarom belangrijk om nauwkeurig in de gaten te houden of alles zich ontwikkelt zoals verwacht qua voorraad en betaalbaarheid. Volgend jaar komen diverse onderzoeken uit die meer inzicht geven (zoals WoON 2024). Er komt ook een evaluatie omtrent de invoering van de WBH waarover in het derde kwartaal van 2025 gecommuniceerd zal worden aan de Kamer.

Het aanbod van huurwoningen verandert voortdurend door aankopen, uitponding en nieuwbouw. Er zijn ongeveer 540.000 huishoudens met een middeninkomen die huren, waarvan ongeveer 140.000 willen doorstromen naar kopen. Dit leidt tot een streven naar een voorraad tussen de 540.000 en 400.000 middenhuurwoningen.

Het Kadaster levert kwartelijk informatie over vastgoedbeleggingen aan het ministerie die naar de Kamer wordt gestuurd. Elke zes maanden informeert het ministerie over ontwikkelingen als resultaat van de WBH.