Veel mensen in Nederland kunnen geen passend thuis vinden, ook in de provincie Noord-Holland.
Onderzoek van het Interprovinciaal Overleg (IPO) onder de 12 provincies laat zien dat de uitvoering van veel plannen vertraagt, met stikstof en netcongestie als grootste knelpunten. Dit komt overeen met de bevindingen van de provincie Noord-Holland eerder dit jaar, die als onze input dienden voor het IPO-rapport.
Stikstof en netcongestie
Zowel in Noord-Holland als op landelijk niveau zijn stikstof en netcongestie de belangrijkste knelpunten voor woningbouw. In Noord-Holland krijgt maar liefst 99,5 procent van de woningbouwprojecten met stikstof te maken. Hoe dichter de nieuwe woningen bij stikstofgevoelige natuurgebieden liggen, hoe ingewikkelder het is een natuurvergunning te krijgen. Ruim 41 procent van de geplande woningen ligt binnen 5 kilometer afstand van stikstofgevoelige natuurgebieden.
Ook netcongestie kan vertraging opleveren voor vrijwel elk woningbouwproject. Er is te weinig ruimte op het energienet en hier is op korte termijn geen oplossing voor. Hierdoor zijn de doorlooptijden voor woningbouw erg lang. Niet elk project meldt netcongestie als vertraagreden omdat de lange doorlooptijden inmiddels al in planningen worden meegenomen: netcongestie wordt daardoor vaak onderschat. Er zijn alternatieve manieren om woningen van stroom te voorzien, bijvoorbeeld door een batterij te gebruiken. Dit is echter niet altijd mogelijk door huidige wet- en regelgeving. Er is daarom veel winst te behalen door het verbeteren van deze regels en procedures.
Andere knelpunten
Naast stikstof en netcongestie komen er in beide onderzoeken 2 andere knelpunten naar voren. Als de kosten van een woningbouwproject hoger zijn dan de opbrengsten, dan zijn er onrendabele toppen en wordt er later of niet gebouwd. Het IPO-rapport laat zien dat het vaak gaat om € 10.000 tot € 35.000 per woning en dat het speelt bij meer dan 50% van de woningen. De provincie en het Rijk helpen met subsidies, maar er is meer nodig.
Andere knelpunten zijn de beperkte investeringscapaciteit van woningcorporaties en het tekort aan menskracht en deskundigheid bij gemeenten. Denk aan planeconomen en projectleiders. Vooral de kleine gemeenten hebben hier last van. Om gemeenten te helpen heeft de provincie een Loket Versnellen woningbouw opgezet. Dit team bestaat uit ervaren gebiedsontwikkelaars, projectleiders en specialisten die gemeenten ondersteunen. Daarnaast wil de provincie een provinciaal of regionaal projectbureau opzetten. Door experts aan te nemen kunnen gemeenten worden ontlast bij de aansturing en planvoorbereiding van projecten.
Samen werken aan oplossingen
De provincie Noord-Holland ziet dat er al goed wordt samengewerkt met gemeenten en het Rijk om knelpunten weg te nemen en de woningbouw verder te versnellen. Het onderzoek van het IPO onderstreept het belang van deze samenwerking.
Download: Onderzoek IPO: Provincies: “Bouw van minstens een half miljoen woningen in de knel” Opent een externe link
