Autoriteit woningcorporaties publiceert concept handboek marktwaardering 2025
De Autoriteit woningcorporaties (Aw) publiceert vandaag het concept handboek marktwaardering 2025. Dit handboek beschrijft hoe woningcorporaties de marktwaarde van hun vastgoed moeten bepalen voor de jaarrekening van 2025. In het handboek staan ook voorschriften over de bepaling van de beleidswaarde die woningcorporaties in de toelichting bij de jaarrekening moeten opnemen.
Het definitieve handboek marktwaardering 2025, waarin de parameters leegwaardestijging, markthuur en disconteringsvoet zijn geactualiseerd, volgt op 15 maart 2026.
Wijzigingen
Er zijn dit jaar geen grote wijzigingen in de wet- en regelgeving die effect hebben op de waardering van het vastgoed van woningcorporaties. Het aantal wijzigingen in het handboek is daardoor beperkt. De belangrijkste wijzigingen zijn:
- Aanpassing van de tabellen met de WOZ-klassen.
- Aansluiting huurindex bij leidraad economische parameters dPi 2025.
- Verduidelijking van de bepalingen over onderhoud in de beleidswaarde.
- Aanpassing van de tabel met verplichtingen voor EFG-labels in de beleidswaarde.
In de nota van wijzigingen die de Aw tegelijkertijd met het handboek publiceert zijn de aanpassingen toegelicht.
Over het handboek marktwaardering
Het handboek marktwaardering wordt jaarlijks geactualiseerd. Hierbij worden alle relevante parameters en normbedragen aangepast naar de huidige marktsituatie. De Aw kijkt ook of het nodig is om methodische wijzigingen door te voeren om het handboek te verbeteren.
De marktwaarde en beleidswaarde zijn belangrijk voor het toezicht door de Aw. De Aw gebruikt deze waardes voor het bepalen van de financiële ratio’s op basis van het gezamenlijk beoordelingskader van de Aw en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).
Voor verslagjaar 2026 nieuwe waarderingsregels
Zoals eerder gecommuniceerd is verslagjaar 2025 het laatste jaar van het handboek marktwaardering. De marktwaarde verdwijnt uit de jaarrekening van woningcorporaties en wordt vervangen door de beleidswaarde. Met ingang van verslagjaar 2026 zal de Aw jaarlijks een handboek beleidswaarde publiceren. De eerste versie hiervan zal 15 maart 2026 gepubliceerd worden, tegelijk met het definitieve handboek marktwaardering 2025. Corporaties en automatiseerders kunnen dit gebruiken om zich voor te bereiden op de waardering tegen beleidswaarde voor 2026. De marktwaarde blijft, separaat van de jaarrekening, wel een rol vervullen in het woningcorporatiestelsel. Er komt in dit kader een centraal georganiseerd marktwaardesysteem, zie het bericht van WSW over Wijzigingen in relatie tot marktwaarde.
