Aw waarschuwt voor druk op financiële ruimte corporaties bij beperkte huursomstijging
De Autoriteit woningcorporaties (Aw) heeft een Handhaafbaarheids-, Uitvoerbaarheids- en Fraudebestendigheidstoets (HUF-toets) uitgevoerd op het wetsvoorstel Wijziging van de Woningwet en aanverwante wetten in verband met de Nationale prestatieafspraken 2025–2035. Met het wetsvoorstel worden verschillende afspraken in de Nationale prestatieafspraken 2025 – 2035 wettelijk verankerd waarin de ambities op het gebied van woningbouw, verduurzaming, betaalbaarheid en leefbaarheid zijn vastgelegd. De Aw onderschrijft de richting van deze wetswijzigingen, maar ziet risico’s rond de beperkte huursomstijging.
Het wetsvoorstel koppelt de maximale huursomstijging aan de gemiddelde inflatie over 3 jaren, wat zorgt voor meer stabiliteit en voorspelbaarheid voor de sector. De Aw ziet dat als positief, maar wijst er tegelijkertijd op dat met name de bouw- en onderhoudskosten bij corporaties veel sneller stijgen dan de gemiddelde inflatie. De Aw verwacht dat deze kosten in de toekomst sneller blijven stijgen. Zonder aanvullende compensatie of financiële ruimte kan de wettelijke begrenzing de financiële ruimte van corporaties en daarmee de mogelijkheden om te investeren in bijvoorbeeld nieuwbouw- en verduurzaming beperken. De Aw benadrukt dat dit spanningsveld moet worden betrokken bij de verdere beleidsvorming.
Daarnaast onderschrijft de Aw de invoering van een verplicht format voor lokale prestatieafspraken. Hiermee wordt een stap gezet richting meer eenduidige dataverzameling, waarmee de voortgang van onder andere nieuwbouw beter gevolgd kan worden. Dit sluit aan bij een eerdere aanbeveling van de Aw in de Staat van de corporatiesector. Belangrijk is dan wel om te zorgen voor heldere definities die aansluiten op bestaande gegevensstromen (zoals de dPi en SBR), en rekening te houden met gemeenten die afspraken uitsluitend op gemeentelijk niveau vastleggen.
